6月7日，希腊政府公布了最新房产客观价值。此次房产客观价值共涉及个区域，其中原有区域个，新增区域个，拓展区域个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%，部分区域房产客观价值增幅超过%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域：

伊萨卡从欧增至欧，增幅%；

罗德岛从欧增至欧，增幅%；

科斯岛从欧增至欧，增幅%；

哈尔基季基的卡桑德拉从欧增至欧，增幅94%；

凯法利尼亚从欧增至1欧，增幅79%；

伊拉克利翁半岛从欧增至欧，增幅75%；

阿纳维索斯从欧增至1欧，增幅62%；

伊拉亚的斯卡菲迪亚从欧增至欧，增幅46%；

帕特摩斯从欧增至欧，增幅38%。

同时，也有部分区域的房产客观价值在认证评估师的建议下进行下调。新增区域中有个区域的房产客观价值下调，占新增区域的43%，平均降幅为18%。

芙罗莉娜从欧降至欧，降幅50%；

希俄斯从欧降至欧，降幅44%；

普雷斯帕从欧降至欧，降幅33%；

阿米戴奥从欧降至欧，降幅25%；

奥莱斯蒂阿达从欧降至欧，降幅20%。

此外，个拓展区域中，有80%的区域房产客观价值增长。个原有区域中，个区域的房产客观价值有所增长，平均增幅达到18%。

圣托里尼从欧增至2欧，增幅%；

雅典市中心从欧增至3欧，增幅95%；

巴莱欧法利奥从0欧增至欧，增幅67%；

乌利亚格迈尼从2欧增至欧，增幅60%；

格力法达从0欧增至欧，增幅55%；

埃利尼科从1欧增至2欧，增幅29%。

总体而言，个区域（占总数的55%）平均增长19.5%，个区（占总数的21%）平均减少14.7%，且个区域（占总数的24%）保持不变。

什么是希腊房产的客观价值？

客观价值其实不是指房价，而是一种税收价值，是根据一些预先确定的标准计算出的每个房产的税收价值。

房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨，而是对应的房产税收的价值增长。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因，客观价值的改变直接影响房产交易各项税费的标准，从而也推高了房产买卖的成本。

此次希腊全国上线最新客观价值评估数据，人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%，新增区域接近0个，预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

客观价值上涨是否会体现在房产市场价上？

根据希腊财政部的说法，国家做出此项调整的最大目的是扩大税基，更加公平的分配赋税，搭建一个现代且客观的房产价值系统。

希腊现政府在上台之初就一直宣称的减税，尤其关于减免个人房产税方面，将在今年得到进一步落实。客观价值的修订最直接的影响就是单一物业税的数额，希腊财政部长表示，即使新客观价值上线，对于中产阶级大部分人来说不会有任何影响，单一物业税也会一并调整税率，降幅将到8%以上，以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担，这也为希腊房产提供了新的竞争力。

现在办理购房手续能躲过新政吗？

希腊公布的新客观价值系统预计实施时间是年1月1日，这也意味这今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化，民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易，赶在新客观价值系统实施前完成交易可以说是眼下性价比最高的事。

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教育捷径：子女享受希腊免费公立教育，可选择国内、国际学校；

福利优厚：享受免费公立医疗福利，商业医疗保险可报销最高80%私立医疗费用；

出行便利：自由通行26个申根国，护照免签个国家/地区；

理财投资：房产升值空间大，可自住可出租，每年有稳定的回报；

宜居养老：享誉全球的度假养老圣地，希腊人均寿命超过80岁。

编辑：Guanfang

审稿：Jay-邦海外欧洲项目总监

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