6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，已经收到黑石集团发出的全面收购要约，收购价格为每股5港元，总额.58亿港元（约亿元人民币、30亿美元）。交易完成后，黑石将取得SOHO中国控股权，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

30亿美金的售价，相较前几次传闻中的收购价格更低，远不及潘石屹最初的预期。80亿无人问津，40亿私有化中止，30亿才发起要约收购，这说明潘石屹和张欣可能在价格上作出了不少让步。

三年前，SOHO中国的当家人潘石屹还说：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

近几年，办公楼租赁市场相较前几年发生了很大的变化，一线城市写字楼空置率上升明显——SOHO中国空置率增加，办公室租不出去，成了大难题。

据中国新闻周刊，地产分析师严跃进表示，从时间上看，去年下半年SOHO中国就有抛售项目一说，当时更多的猜测聚焦在于两点，即提前变现或布局海外市场。

通过私有化也为SOHO中国创始人等带来了规模较大的现金流，在当前房地产市场的大环境下，类似现金流的充裕自然也是很关键的。

潘石屹曾说，“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”

SOHO中国的商业项目最开始并非走持有收租模式，而是物业销售模式——将写字楼分割为小面积的办公空间散售给了个人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等，都是散售典型。

通过把写字楼像房子一样散卖出去，潘石屹、张欣夫妇在年曾创造了超百亿利润的高光时刻。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受媒体采访时认为，近些年，潘石屹对房地产有些看空，所以他很多资产都卖掉了。作为企业家来说，做生意的逻辑非常简单，低买高卖，这一个生意结束了，拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标，不排除他投资海外的可能性。

从开始，潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

年，潘石屹妻子——SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。

潘石屹曾回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。

年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从年12月18日至年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。

对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。据AI财经社，西南证券董事张刚分析道，资产重组的过程中，难免会涉及到利润分配，而注册境外公司的一个重要考量便是可以合理合法的避税。比如SOHOChina(BVI-1)Limited公司的注册地英属维尔京群岛便是一个避税天堂，相比国内动辄20%的所得税，英属维尔京群岛的税收几乎可以忽略不计。

年，在全球房地产和信用市场陷入混乱之际，黑石设立房地产债券策略基金，接了那些因房贷风险陷入流动性危机的银行的盘。以“买入-修复-卖出”的策略，黑石开始在在全球范围寻求房地产投资机会。年黑石一只地产基金（BREPIX基金）的募集再创纪录，规模达到亿美元。

年3月，在英国疫情严峻的时候，黑石集团以1.2亿英镑的价格从私人房产基金管理公司ClearbellCapital手中买下了包括22个物流仓库的资产组合。

该资产组合包括英国各地的22个中小型工业和物流资产。总面积超过万平方英尺，主要包括郊区的和“最后一英里”地段的仓库和物流站点。

黑石集团在英国的最新一笔收购交易也进一步证明了该公司坚信电子商务和送货服务将在未来的零售市场中占据更大份额。

年4月8日，黑石集团完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元（约合亿美元）的基金募集。

正当新冠病毒在全球市场造成震荡之时，黑石集团将公司用于投机性房地产的未投资资本增加到约亿美元。根据彭博的数据，这也是自疫情爆发以来完成的最大的私募股权融资。

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