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在希腊疫情已经得到有效控制的前提下，5月25日周一，希腊开始实施第四阶段解禁措施，餐馆、咖啡馆和酒吧恢复营业。同时，取消了岛屿之间的旅行限制。由于仍不可放松警惕，希腊政府也为餐饮业制定了严格的卫生守则。5月25日恢复运营的还有希腊的渡轮服务。继上周希腊恢复大陆和克里特岛的交通后，其他岛屿之间渡轮也恢复运营。但希腊和意大利之间的渡轮暂时还未回复，若意大利的感染人数在未来几天继续下降，则预计两国之间的渡轮将于6月1日恢复。希腊政府已在上周末宣布，小学和幼儿园的复课时间为6月1日。复课后，每个班级将把学生人数限定为15人，如果人数超过这一限制，将分班授课。复课后，对于有健康问题或易受病毒感染家庭的儿童将继续接受远程教育。此外，特殊教育学校也将在6月1日重新开放。在航空方面，从5月25日起，逐步增加飞往罗德岛、科孚岛、米蒂利尼、希俄斯岛、萨摩斯岛和其他国内航线的航班。不过，希腊政府宣布，将该国和意大利、英国、西班牙、荷兰之间的客运航班禁令延长至5月31日。希腊还将暂时禁止往返阿尔巴尼亚和北马其顿的航班直至6月14日。土耳其与希腊的航班也中断至6月14日。此外，希腊对非欧盟公民的临时入境禁令已延长至5月31日。随着经济有条不紊的恢复，希腊政府也对促进希腊经济尤为重要的一项政策“黄金居留”移民政策做出了更完善的修改。年5月12日，希腊议会通过新的法案修订，并根据/法律制定的新法中，对移民政策做出了更加完善的修改。该讯息刊登在了《政府公报》，重点内容着手在简化手续、引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等。我们一起来解读下详细信息：放宽领卡要求：希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA，护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡，而不再需要护照原件。变更投资额要求：不同地区的房产申请移民的投资额会有不同的要求，各个地区综合地理位置，商业发展，旅游业发展来调整投资额要求。投资额调整后的地区清单有效期为5年。确认新旧投资额变更的认可节点：对于满足当下移民法案要求的最低金额的投资，将以成功购买房产为节点，而不是向移民局递交申请。这意味着只要在移民投资门槛涨价前完成房屋购买即可按照旧政来进行提交申请。放宽对于投资者随行子女的年龄限制：从之前的21周岁改为持身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁。加快了移民局的审理速度：未来递交申请的文件中会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函。公证处会进行预审，分担移民官的部分工作量，其中内容包括但不限于买卖双方的信息，房产信息，付款细节，付款方式等，来审核提交的文件是否符合移民申请。放宽投资尾款的支付节点：原来的规定是在签署合同之日必须支付完毕所有的房款。现在可在递交申请文件前按照在公证处公证约定好的周期内支付即可。希腊今年是否会涨价？关于政策的修改，总结下来主要有两方面。一是流程细微调整，使得获批更快，取居留卡也不需要护照原件寄过去，律师给复印件就可以了，对投资人更方便，调整的信号是更利于投资人的。二是对于新的政策的铺垫，如果政策改变，卡新旧的节点是购房的时间，而不是递交的时间，一旦在改变政策之前购房成功，就能以现有政策递交，同时提到了投资金额可能因为区位等不同会有调整，今年应该不会做此调整，可能在明年，变动的金额，因为没有确切出来，现在是些猜测，也给大家做个参考，可能是核心区变为35万欧，偏远地区15万欧等。现在希腊房产投资回报率有多高？5月12日，希腊相关报道称，尽管面对压力，投资者对希腊房地产的需求不仅没有回落，相反较年同期而言，希腊房地产还出现了强劲增长的态势。在年，用于购买房地产流入希腊的外国资金直线增长29.4%，达到14.5亿欧元。此前的记录是年的11.28亿欧元。新闻报道资料，图据希腊《每日报》今年2月，潜在买家对希腊房地产的搜索量距年同比增长了20%。而3月份的希腊房地产搜索量下降了20.5%，但4月份强劲的增长率足以将其抵消。根据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%，在此期间，增加了很多来自德国、英国、美国、澳大利亚等国家的询盘，可见投资人仍看好希腊投资。在希腊官方的永久居留获批数据里可以看到，排在第一位的投资人仍然是中国，从疫情期间较高的咨询热度就可见一斑，待国际航班恢复后，中国投资人在6月15日起便可入境希腊，届时不再有隔离和病毒检测要求，7月1日起希腊也将对越来越多国际旅客开放入境，旅游、投资的小高峰即将到来。希腊黄金居留项目获批情况可以看到是希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。移民需求还在，目前的困难只是暂时压制了房产需求，反弹是可以预期的。在疫情后的经济恢复期，希腊房地产会开始更长周期的增长，而较低的投资额和简单快捷的办理流程，它仍是欧洲最具潜力的投资项目之一，建议有需要的投资人把握希腊重启后的最佳时期，抢占好房源就是抢占先机。


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