紐約市房屋市場熱熾疫情經濟復蘇助燃。

導讀

　　一份最新調查數據顯示，經過一年半的新冠肺炎疫情重創，經濟，民生，房屋市場等受到Delta變種病毒變種確診有增無減，紐約市從疫情中恢復步履蹣跚，若以分為基數，整體只有77分，其中以地鐵(MTA)和餐飲業的復蘇速度最緩慢。但就業人數持續上升是推高復蘇速度的引擎，到今年底的勞動市場可望回到疫情前水平。

去年3月新冠肺炎疫情最嚴峻的「居家避疫」封城令，重創經濟與出現公立艾姆赫斯醫院醫療防護裝備不足，重症病患死亡率高企的醫療危機，逾18個月的疫情隨著Delta變種病毒等出現，疫情陰霾在紐約市未消散，經濟，市民日常生活恢復步伐仍未完全回到正常水平線。

最新調查報告顯示，截止9月份第一周，紐約市整體經濟恢復與疫前對比，指數，紐約市的經濟復蘇指數有77分，原因是房屋銷售放緩和新冠肺炎變種病毒導致醫療出現壓力，住院人數增加抵消了失業和地鐵乘客量等其他指標的進展。

MTA估計，7天的滾動平均乘客流量比疫情前的客流量低51.7%，但隨著公校開學，乘客量將會增加。

根據Investopedia與NY1公布的數據，新冠肺炎疫情緩和一段時間之後，Delta變種病毒變種確診急增，住院人數上升上升至每10萬人93人住院7天的滾動平均值，美國病病防控中心(CDC)預計，美東地區（涵蓋新澤西、波多黎各和美屬維爾京群島）幾乎所有或99%以上的新病例都與Delta變種病毒有關。紐約市共記錄了1,,例病例和34,例死亡。

紐約州的疫苗接種率在全國排名第13，大約61.97%人口接種，有望在10月底前達到70%。

Delta變種病毒醫療壓力阻礙復蘇

加快紐約市從病情中復蘇的引擎是就業市場，去年疫情前的大量失業人口己回到正常崗位，為經濟全面從疫情中走出帶來新動力。調查報告分析，如果失業率指數能夠繼續抵禦新冠肺炎變種病毒的住院人數增加，以及防疫相關措施的限制影響，經濟在今年秋天可能會全面復蘇。

受惠於歷史低水平的房貸利，剌激紐約市房屋市熱絡向前，也是疫情復蘇加快的推手，雖然近期「買氣」有回落跡像，但仍高於疫情前水平，與年的水平相比，曼哈頓的銷售額增長了62%，布碌崙的銷售額增長了56.3%，皇后區的銷售額上升48.6%。

餐飲業預訂量下降對紐約市經濟復蘇有一定程度影響。

另一方面，紐約市的租金指數從低點反彈，收於94分。租賃市場穩定，完全從新冠疫情中走出到疫情前水平。

九月初的颶風艾達雨災，造成房屋淹水和地鐵等公共交通運輸系統水浸，對乘客量增長有影響。地鐵乘客爬升速度減慢，大都會捷運署(MTA)估計，7天的滾動平均乘客流量比疫情的客流量低51.7%，地鐵強制戴口罩的措施，可是造成地鐵乘客量停滯不前的原因之一，但MTA指出，過去7天的平均公共交通乘客人數接近萬人次，隨著新學年開學和大學復課，地鐵乘客量將回升。

不過，餐飲業預訂量下降將對紐約市經復蘇有一定程度影響，餐廳預訂指數一直停滯在50%左右，但隨著COVID-19住院人數的增加，和對用餐者的疫苗接種要求的持續增加，可能會緩慢反彈。

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