越南房地产正在崛起，并在年之前向外国投资者开放。越南政府对外国房产所有权法规进行了重大改变。如今，您只需拥有旅游签证即可购买多种房产。

在购买胡志明市房产之前，我们应该对胡志明有个具体的认知。

胡志明，越南国内的第一大城市

胡志明位于越南南部，社会经济发展受西方影响，商业发达，曾有“东方巴黎”之称。

金融塔是越南金融中心胡志明市的标志性建筑，坐落于城市中心的三叉路口，三条路分别是：HaiTrieu,HoTungMau和NgoDucKe，与西贡河相邻。大厦内栖息着众多办公室及商业公司，其雄伟的外貌，俯瞰城市的绝对高度彰显着它不可撼动的地位。

胡志明市的圣母大教堂，位于百年邮局旁，因使用红砖建造，又称红教堂，是胡志明市最著名的地标。这座天主教教堂至今仍在使用，每逢星期天和宗教节日，都会有许多虔诚的教徒聚集于此进行弥撒。

胡志明市由于受到西方的影响比较深远，城市的人文、地理、饮食习惯，包跨思维都比较西方化。胡志明是一座深受法兰西文化影响的城市，“西贡”是胡志明市的旧称，法式古典主义的红教堂、欧陆风情的中央邮局、哥特风格的西贡歌剧院。漫步在市中心的自由路，仿佛置身于法国香榭丽舍大道上。法国人留给胡志明的除了法式面包、法式建筑和法国梧桐，还有一种法式的情调。

胡志明法式建筑

时至今日，胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的第一大城市。

胡志明人口万，面积平方公里。去掉管辖的5个县，胡志明市区万人口，面积平方公里。人口密度人每平方公里。

这是一个什么概念呢？

深圳，万人口平方公里，人口密度人每平方公里。

上海，万人口平方公里，人口密度人每平方公里。

北京，万人口平方公里，人口密度人每平方公里。

香港，.6万人口平方公里，人口密度人每平方公里。

胡志明人口密度是深圳4倍，上海5倍，北京15倍，香港3倍。难怪刚刚起步的胡志明，它的甲级写字楼租金和上海一样，平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一样了，70平方两房平均租金1美金。

这都是因为人口密度高，带来的商业价值，试想万人在平方公里（大概半径为1公里的圆）生活，每一寸土地将是多大的价值，而这个城市每年还在以5-30万人口增加。

新机场建设完成后，胡志明房地产市场会明显升值

胡志明市的铁路可达越南各地，为越南铁路枢纽之一，北郊约6公里处有新山一国际机场，乘机可达世界各地。铁路可通往河内及其他大、中城市，公路可通往全国各地，经公路或水路可通往柬埔寨和老挝。胡志明市是越南南方的重要交通枢纽，有越南最大的内河港口和国际航空港。

胡志明的郡位于两个机场和条地铁线之间，将通过郡到达1郡。从地图上，可以清楚地看到地铁线路分为两种颜色。红线代表穿过ThaoDien和郡的AnPhu，到达1郡的铁路线路。绿线代表尚未开通的铁路，将在红线完工后开工。

到0年，新机场建设完成后，胡志明房地产市场会明显升值。

今年前十个月，胡志明市吸引外商直接投资67.1亿美元，同比增长3.4%。因此，向个项目发放了新的投资许可证，注册资本总额超过10.7亿美元。共有个项目，拥有%的外资(8.亿美元)、97个合资企业(.亿美元)和4个商业合作合同项目(万美元)。

新加坡以价值3.4亿美元的个项目位居伦敦金融城第一。英属维尔京群岛是第二大投资国，共有13个项目价值1.亿美元，其次是韩国，14个项目的投资资本为1.亿美元。此外，对56个项目进行了投资资本调整，增加了7.亿美元。

全市还批准了个外国投资者登记参股、购股、购买境内企业出资，注册资本总额为43.9亿美元。

外国人购买越南房产政策

（年7月才对外国人开放）

外国人只能购买公寓，没有永久产权（本地人有）；

公寓产权为50年，到期可以续50年；

目前限制每栋公寓只能销售30%的份额给外国人。

外国人与越南公民结婚，也可以获得土地的永久产权。

贷款：外国人在越贷款买房比较困难；